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Le CBD comment ça marche ?

Immobilier Cannabis


Considérations

La méthode (achat ou location) et le type de propriété que vous choisissez d’acheter sont également déterminés par le type d’activité que vous souhaitez exercer. Pour réussir votre sélection, vous devez évaluer les aspects spécifiques de votre organisation. Vous devez maîtriser les fondamentaux : l’aspect le plus crucial de chaque licence est l’emplacement ; néanmoins, les caractéristiques de chaque site idéal diffèrent en fonction du type de licence que vous recherchez.

Pour une installation de culture, vous devez vous assurer d’avoir un sol de haute qualité et une nappe phréatique stable ; pour une installation de vente au détail, un trafic élevé et une visibilité facile sont essentiels ; pour la fabrication, vous devrez gérer une cuisine et travailler avec des produits chimiques et des équipements pouvant être considérés comme dangereux, vous aurez également besoin d’une électricité stable et d’un endroit capable de gérer la forte demande pour toute la cuisine.

Pas n’importe quel endroit suffira; vous aurez besoin d’articles spécialisés pour votre entreprise, c’est pourquoi vous aurez presque certainement besoin d’une assistance expérimentée lorsqu’il s’agira d’obtenir un bien immobilier lié au cannabis.

Assurance?

Une assurance des biens est requise pour les dispensaires, les cultivateurs et les laboratoires de cannabis afin de protéger la sécurité de leurs actifs.

En cas de catastrophe, la bonne assurance des biens permet de garantir que votre entreprise de cannabis est de nouveau opérationnelle dès que possible.

Les entreprises du secteur du cannabis doivent obtenir des alternatives d’assurance immobilière et des biens qui les protègent contre les catastrophes telles que l’incendie, le vol, le vandalisme et les inondations.

Étant donné que le cannabis n’a pas encore été autorisé par le gouvernement fédéral, les entreprises de certains États peuvent avoir du mal à obtenir l’assurance des biens dont elles ont besoin pour sécuriser leurs opérations. L’industrie, quant à elle, évolue rapidement. Les entreprises existantes et nouvelles ont maintenant plus d’alternatives que jamais.

Certaines compagnies d’assurance seront incitées à collaborer avec les secteurs du cannabis et du chanvre s’il existe une chance d’augmenter leurs revenus. Des centaines d’entreprises offrent actuellement une variété de solutions d’assurance pour les producteurs et les détaillants. Cependant, l’industrie dans son ensemble continue de lutter pour assurer une couverture crédible pour des endroits partout au pays.

Plusieurs facteurs peuvent influencer le type de police d’assurance commerciale dont votre entreprise a besoin.

Par exemple, les dispensaires et les cultivateurs exigent diverses formes d’assurance. Les dommages matériels, le vol et la responsabilité civile lorsque quelqu’un est blessé dans l’entreprise seront tous couverts par l’assurance d’un dispensaire. Les dommages causés par les insectes, les inondations, les sécheresses, les maladies des cultures et les conditions météorologiques dévastatrices devraient tous être couverts par la police d’assurance d’une ferme ou d’une exploitation de culture.

Assurez-vous que les compagnies d’assurance sachent si vous êtes propriétaire ou locataire de la propriété pendant que vous examinez les choix.

Combien coûte un bien immobilier cannabis ?

L’importance de l’emplacement ne peut pas être surestimée, même si les emplacements peuvent être rares. Il existe normalement des restrictions strictes sur la proximité d’un dispensaire à une école et, dans certains cas, à un autre dispensaire. Trouver un espace de vente au détail qui permettra à un dispensaire d’opérer sur place n’est que la moitié du combat ; vous devez également rechercher un emplacement avec une bonne visibilité et, de préférence, beaucoup de circulation piétonnière.

Être dans l’industrie du cannabis aura presque certainement un coût. Le coût de l’immobilier lié au cannabis pourrait être de 100 000 $ par an. Ajoutez les dépenses ponctuelles de réaménagement de la zone pour se conformer aux normes, s’aligner sur l’identité de votre marque et améliorer le flux de vente. Il est possible que cela coûte 50 000 $ de plus à l’avance.

Les magasins de marijuana opèrent dans une zone trouble du monde des affaires car ils sont officiellement illégaux aux États-Unis. En conséquence, de nombreuses banques hésitent à faire affaire avec des dispensaires tant pour le capital initial que pour les besoins quotidiens.

Pour contourner ce problème, les propriétaires d’entreprise travailleront avec des coopératives de crédit ou même des banques de cannabis privées si elles sont disponibles dans la région. Malheureusement, parce que ces organisations reconnaissent que vous n’avez peut-être pas d’autre option, elles peuvent facturer jusqu’à 2 000 $ par mois en frais de détention.

Où trouver de l’immobilier cannabis ?

Vous recherchez un bien immobilier cannabis. Cependant, avec tant de concurrence, trouver la propriété idéale peut être difficile.

Les biens immobiliers de la zone verte sont des biens situés dans une zone qui permet aux entreprises liées au cannabis d’opérer. Ces entreprises peuvent s’établir et desservir la population locale, ce qui rend les propriétés plus attrayantes.

Mais qu’est-ce qui distingue une « zone verte » d’une autre ? Plusieurs éléments entrent en jeu dans cette situation. La législation de l’État est le facteur le plus important.

Par exemple, la loi de l’État peut souligner le fait que les entreprises de vente au détail de cannabis ne sont pas autorisées dans les zones désignées uniquement pour un usage résidentiel. Alternativement, peut-être que les opérations doivent être à au moins 1 000 pieds des écoles K-12.

Les gouvernements locaux peuvent toutefois réduire cette exigence de distance dans des cas spécifiques. Des critères de site supplémentaires peuvent être imposés par les collectivités locales s’ils les jugent indispensables. Certaines villes sont allées jusqu’à limiter ou interdire purement et simplement les points de vente au détail de cannabis dans leur région.

Trouver le bien immobilier idéal pour une entreprise de cannabis, comme toute autre entreprise, implique de sécuriser la propriété dans un emplacement de choix. C’est également l’un des éléments les plus importants à considérer lors de la gestion d’une entreprise de cannabis physique.

L’emplacement doit être acceptable pour votre entreprise et conforme à toutes les lois nationales et municipales applicables. Alors que de nombreux États, villes et comtés imposent des restrictions sur l’immobilier des sociétés de cannabis, cela peut être difficile à obtenir. C’est pourquoi les propriétaires d’entreprises cannabiques nous contactent pour agir en tant que leurs conseillers immobiliers en matière de cannabis.

Les règles de zonage peuvent souvent être difficiles à comprendre. Quand il s’agit de parcourir les publicités en zone verte, mieux vaut se faire conseiller par des spécialistes connaissant bien les règles.

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